120万买了假“双学区房”,法院:开发商赔1万元

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现代快报(记者赵艳丽艾嘉靖记者何洁)'购买双学区住房,增值教育,享受其成功。 '20年黄金教育连锁''12岁的着名学校。为了让孩子们在起跑线上获胜,许多家长不遗余力地购买着名的学区房屋。那些引人注目的广告更能刺激购买者的神经,成为房地产广告策划的“杀戮技能”。但是,真实情况可能远非广告。现代快报记者了解到,近日,苏州市虎丘区人民法院依法对这类商品房销售合同进行了裁决纠纷,并对房地产公司赔偿了1万元的买家。 看看与学校的愿望背道而驰的双学区购物小丁和小辰都是来自苏联其他地方的工人。重视教育的夫妇一直把高质量的学区视为苏州购房的首要目标。 “当我们第一次来到这里时,我们听取了开发商所谓的”双学区住房“的宣传,并立刻感动了我们的心。根据小丁夫妇的说法,从第一次访问签订合同到最后交付房屋,开发商一直声称“双学区”是其最大的卖点,“业主可以做两个 - 在第一管辖区的实验中学和第二管辖区的外语中学(两个假名)之间选择方式。 “'实验中学是一所着名的学校。此外,房子属于第一管辖区,儿童小学也可以在管辖范围内学习。 2013年10月,他们与开发商《商品房买卖合同》签约,购买建筑面积130平方米,总价120万元的房子。 但是,在本合同中,双方没有包括开发商关于学区的宣传和承诺,合同中还规定了补充协议:买方已完全理解房屋的规划内容,买方同意根据房屋的现状和区域规划接受并签署本合同,并出售建筑物的沙盘。模型房中体现的住房设计和社区规划只是做广告,而不是合同的具体部分。 合同签订后,丁和他的妻子根据合同支付了购买价格,并于2015年2月完成了产权登记。从那以后,他们一直在等待学校的好消息。然而,结果令人惊讶:2015年4月至6月,公安,教育等部门明确回复:房地产项目区划属于第二管辖区,小学和初中教学区学校是两区小学和外语中学。

丁某和他的妻子意识到他们购买的房产不在实验中学的学区内。 “我的女儿不能读实验中学,甚至第一区的小学也看不懂。这对夫妇认为开发商提供的房屋无法在宣传中到达双学区。根据公认的市场情况,重点中学区的价值高于非中学区,因此他们呼吁法院命令开发商赔偿。住房费用差额为2万元。

开发人员构成默认

结果发现,在房地产时的道路广告中,“双学区”这个词经常出现。在有关房地产的宣传视频中,物业顾问介绍了周边的物业套餐,因为“房地产是双学区,业主可以选择双向”。 2014年2月至5月,在开发商微信公众推动的文章中,它还采用了“双学区”,“双校区安全”,“易选学校,难选择学校”,“双学区”,实验中学'装备。

法院认为,在这种情况下,原告买方和被告开发商签署了《商品房买卖合同》作为当事人的真实含义。根据被告的销售广告和宣传资料,普通购买者可以自然地得出结论,涉及的房屋属于实验中学的范围,孩子可以上学,然后是否购买所涉及的房屋,以及所涉房子的价格。该决定具有重要影响,因此应视为要约。即使各方不包括宣传的宣传和对学区的承诺《商品房买卖合同》,内容也应该是合同的一部分,双方都应受其约束。根据有关文件,涉及的房屋不在实验高中学区的范围内。被告违反了合同协议,构成违约,应对违约负责。

另一方面,本案执法人员也指出,房地产属于家庭的大量财产,其主要功能是生活。选择购买房屋以选择学区的买家与普通购房者不同。我们有理由相信他们对当地学区政策有了更深入的了解,并且应该比普通买家付出更多的尽职调查。

“结合这个案例,首先,在苏州市范围内,从来没有一个地区属于不同的学区,业主可以自由选择上学。对于被告所做的双学区宣传,买家应该至少有一个最低限度。识别和判断;其次,即使原告对此缺乏最低判断,也应该知道某个地区是否属于学校的教学区域。它不是由开发商决定,而是由政府教育部门决定,对自己负责。原告还应在与相关政府部门核实后作出决定。第三,教育行政部门只有在房地产登记和房地产登记完成后,才能正式宣布社区教学区域的划分,以及房屋销售过程中的学区广告。存在巨大的不确定性。因此,法院官员表示,在这种情况下,学区选择不是房屋销售合同的合同目的。由于疏忽和轻率,原告决定购买房屋,他也有过错。

款,没有以足以吸引购买者注意的方式正式提示和解释原告。权利,免除其义务,因此无效。

鉴于原告声称房价下跌,没有证据。但是,被告的不正当宣传构成了违约,这引发了本案的争议。最后,法院全面审议了双方的过错程度和合同履行情况,并确定被告赔偿原告损失1万元。

法官提醒:买家应尽力做到“审慎注意义务”

款写入合同。由于目前新房供应,许多学校只是计划,何时建设,何时报名,以及是否拍电影,所以父母在选择房屋时应特别注意。